蛋壳公寓成失信被执行人,法定代表人被限制消费,官方否认:这是误会
蛋壳公寓又起风波。
蛋壳公寓成失信被执行人
4月21日消息,天眼查数据显示,4月20日,杭州市西湖区人民法院发布失信被执行人信息一则,蛋壳(杭州)资产管理有限公司因违反财产报告制度,被列为失信被执行人,立案日期为3月27日。
与此同时,该公司法定代表人张雪也被杭州市西湖区人民法院下达了限制消费令,案号为(2020)浙0106执1120号。此外,其全资股东青梧桐有限责任公司所持有的的该公司全部股权也被法院冻结。
对此,蛋壳公寓回应称,此信息不属实。蛋壳公寓相关负责人表示,这是一个误会,裁决并未生效,杭州公司并未有失信或拒绝执行的情况,公司已委托代理律师与法院沟通,并申请撤回失信名单。实际上,蛋壳公寓之前早已针对相关裁决书向杭州市中级人民法院提出撤裁申请,并已有明确开庭时间。
资料显示蛋壳公寓是紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下中高端公寓品牌,2020年1月17日,蛋壳公寓在纽约证券交易所正式挂牌上市,成为2020年登陆纽交所的中国第一股,股票代码“DNK”。
疫情爆发以来,蛋壳公寓持续负面新闻缠身。相继被曝出拖欠业主租金、要求业主免租、收取租客租金,房东租客两头吃等问题,甚至在被深圳市住房和建设局约谈,而北京、杭州、上海等地也纷纷爆出被投诉的讯息。
另外,根据媒体报道,有部分自称“蛋壳公寓员工”的网友在社交媒体上透露,其1月份的工资将推至3月发放;不少蛋壳公寓的业主(房东)也称,蛋壳公寓向业主提出了强制的30天免租期,即少付给业主一个月房租,而上个季度应付给业主的房租也已逾期。
值得注意的是,成立5年以来,在融资的加码下,蛋壳公寓扩展规模的脚步非常快。但仍未摆脱烧钱换市场的状态。
直到上市,蛋壳公寓仍处于亏损状态,且净亏损逐年扩大。据招股书,2017年,公司净亏损2.72亿元;2018年净亏损13.69亿元;2019年,净亏损34.37亿元。
长租公寓未来发展几何
近年来,大规模的人口流动与中国人居住观念的改变对长租公寓市场的发展起推动作用。艾媒咨询数据显示,2018年中国房屋租赁市场租赁面积达到67.3亿平方米,预计2022年租赁面积将达到80.6亿平方米。另一方面,2018年中国房屋租赁市场租赁人口达2.1亿人,预计2022年租赁人口将达到2.4亿人。
但是地产开发商、地产服务中介、互联网资本和酒店服务集团纷纷进驻长租公寓行业,形成泊寓、自如、YOU+国际青年等品牌,彼此竞争激烈,行业普遍亏损。
艾媒咨询分析师认为,性价比是长租公寓下半场胜出的竞争重点。长租公寓企业只有通过设法盘活闲置土地和改造装修厂房等措施抢夺房源,同时在装修与社区打造上打造社区文化,为租客提供社交平台,保证房源的质量以及提高房源的性价比,才能从下半场的租客抢夺战中胜出。
另外,数字科技对长租公寓立体化将起到巨大的推动,智能家居与公寓的结合有助于实现租户对品质生活的追求。VR技术、在线直播看房、无人酒店等智能服务,将会成为未来的标准配置。数字科技必将把出行带进多宇宙、多次元的立体未来。