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3月38城新房价格环比上涨,西宁涨幅领跑全国!2020中国房地产行业发展趋势分析

2020-04-16 Fann 艾媒网 阅读 14786

   4月16日,国家统计局发布了2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。38个大中城市新建商品房价格环比上涨,2月为21城。环比看,西宁涨幅1.4%,领跑全国;湛江跌幅最大,为0.7%。

  国家统计局城市司首席统计师孔鹏指出,3月份,随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好,生产生活秩序加快恢复,因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头,70个大中城市房地产市场价格出现微涨,但总体较为稳定。

  从环比来看,3月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%,但涨幅比1月份回落0.2个百分点。其中,北京持平,上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%,广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点,与1月份相同。其中,北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%,广州下降0.2%。

  31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,比1月份扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%。受疫情影响,武汉新建商品住宅和二手住宅均无成交,销售价格视为没有变动(环比指数为100)。

  35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,比1月份回落0.2个百分点,襄阳无成交;二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%,涨幅比1月份回落0.1个百分点。

  疫情爆发初期 房地产行业同时期销售业绩表现下滑

  由于2020年1月新冠肺炎疫情爆发的影响,房地产商纷纷关闭售楼中心,暂停线下销售业务。另外由于延期复工、交通限制等因素影响,本次疫情短期内也会降低地产投资者的投资热度。艾媒咨询此前发布的《2020中国“新冠疫期”房地产业运行与社会责任感分析报告》显示,对比去年同期,2020年1月,保利地产、碧桂园、阳光城、越秀地产多家房地产企业销售业绩均出现下滑。

  房地产企业或面临巨大的资金链压力

  艾媒咨询分析师认为,一方面,疫情的出现使得大部分售楼中心关闭,限制甚至关闭了销售渠道,资金回笼的能力减弱,部分企业可能遭遇资金链断裂的情况。另一方面,由于疫情影响工人复工时间,工程项目可能会延迟封顶,项目进入销售流程受阻,进一步限制了资金的流动。此外,在需求端方面,疫情的爆发影响了铁路、高速等公共交通能力以及后延了复工时间,一定程度上压抑了异地买房投资的需求。

房地产企业或面临巨大的资金链压力

  中国房地产行业未来发展趋势分析——需求端

  1、周边商业和医疗配套齐全的楼盘更受购房者欢迎

  艾媒咨询分析师认为,因为疫情期间的小区进行封闭管理,乘坐公共交通感染风险高等因素的影响,周边具有步行可达的配套场所重要性凸显。周边农贸市场、大型商超及医疗配套对业主生活需求的满足起到重要作用。

  2、公众对居住体验的感受更深 或激发改善居住品质的欲望

  艾媒咨询分析师认为,疫情的波及范围大,政府呼吁公众少出门少接触,在家活动成为公众春节的主旋律。不少上班族常年在外工作,居家时间甚少,不重视居家体验,此次疫情为他们提供长时间居家的体验,激发他们居家品质提升的需求。

  3、物业赋能战疫 高品质物业服务更能赢得购房者的青睐

  艾媒咨询分析师认为,疫情的爆发限制了业主的出行,物业在社区战疫中发挥重要作用,也引起了购房者更多的关注。高品质的物业服务能够使业主感受到安心、便利的居住体验,获得业主的青睐。物业水平将成为未来购房的重要考量因素之一。

  中国房地产行业未来发展趋势分析——供给端

  1、创新销售渠道 线上线下联动营销

  艾媒咨询分析师认为,疫情的出现抑压了公众的购房需求,在特殊时期,房地产企业推广线上销售渠道,锁住购房者的需求。尽管由于房屋系大宗商品交易,线上销售无法取代线下销售,但线上渠道更容易触及客户,联动线上线下销售,形成企业竞争力。

  2、迎合需求成发展方向 提升户型及物业配套

  艾媒咨询分析师认为,防控措施持续进行,疫情影响逐渐降低,房地产的需求将恢复释放,为了匹配需求的发展方向,房地产企业需要在产品开发上做出相应的升级,持续改善户型、提升物业服务及周边配套,才能赢得购房者的青睐。

以上部分数据、内容来自艾媒研究院发布的报告,点击浏览完整版↓↓↓

《艾媒报告|2020中国“新冠疫期”房地产业运行与社会责任感分析报告》

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